就目前楼市情况来看，相信多数人都持有相同的观点，那就是未来几年，我国房价还会继续下跌，即便上涨，幅度也不会太大。
然而，日前，北大教授徐高的一则言论却在全网引起了热议，因为在他看来，“未来几年，我国房价或会明显上涨！”
此言论一出，就立马遭到了广大网友们的强烈反对，毕竟一旦房价上涨，购房成本可就会增加了。
那么问题来了，北大教授徐高的这则言论到底是真的假的呢？针对这个问题，小编就给出5大反对理由，以供大家参考！
生育率
1.人口负增长
我国房地产行业之所以能够快速发展，究其原因就在于人口红利，即持续增长的人口一直都在不断给楼市提供强烈的需求。
然而，近几年，我国人口却出现了负增长，出生人口一年比一年少，而且还是生育政策持续放宽的情况下。
换言之，房地产行业所依赖的人口红利已经消失了，而且这种情况还会日益严重。
2.城镇化见顶
除了人口红利以外，我国城镇化建设也为房地产行业的快速发展提供了强劲的动力。
根据官方数据显示，2023年我国常住人口城镇化率达66.2%，2024年进一步提升至67%。
就目前我国城镇化情况来看，已经接近发达国家水平了，农村人口进城红利消失，新增购房需求也变得十分有限。
现如今，城镇化建设速度可是大幅放缓，能够给房地产行业带来的动力也正在逐渐消失了。
存量房
3.存量房过剩
根据权威数据显示，截至2025年第一季度，我国人均住房套数达到3.62套。这一数据远超世界发达国家平均水平，如美国人均住房拥有量为1.3套，英国仅为1.1套。
此外，我国住房空置率远超国际公认的合理区间5%-10%，部分地区住房空置率高达35%以上。
不管从哪个数据来看，我国存量房都存在严重过剩的问题，且去库存化难度也尤为严峻。
4.降价抛售多
自房地产市场爆发危机以来，房子价值一跌再跌，随之而来的问题就是持房者的恐慌情绪愈发严重，进而导致一波又一波的抛售潮。
随着抛售潮的来袭，房子价值进一步降低，如此一来，也就陷入恶性循环了。
看看现在互联网上，吐槽自家房子贬值的越来越多了，还有拿自家房子贬值来拍段子的，真是太折磨人了！
保障房
5.保障房增加
由于存量房数量实在太多了，开发商的债务危机也是愈发严重了，在此情况下，国家不得不出手收购开发商卖不掉的房子了。
对于已收购的存量房，基本上都会改造成保障性住房，以此来解决一部分人的住房需求。
随着保障房数量的持续增加，本就减弱的购房需求将会进一步受到影响，从而导致楼市需求量进一步降低。
从目前的情况来看，各方客观条件无不都在告诉大家，房价还是继续保持低迷状态，并不会出现明显上涨。因此，北大教授徐高的言论并不可信，大家只需听听即可！
最后，对于北大教授徐高的言论，大家是否认同呢？欢迎留言交流！
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